賃貸に入居してすぐ修理箇所を見つけたら、家賃の他に修理費？

賃貸に入居してすぐ修理箇所を見つけたら、家賃の他に修理費？

入居してすぐであれば、借主の責任ではないといえます。大家さんの負担で修理してもらわないといけません。大家さんがすぐに修理して正常に使えるようになれば、それほど問題はないでしょう。問題となるのは、大家さんが修理しようとしなかったり、修理に日数がかかる場合です。雨漏りがしていても、家賃は家賃なのです。でも、欠陥だらけの部屋だったら、家賃なんか払いたくなくなるでしょう。もし、大家さんや不動産屋さんの対応が遅い場合、方法は二つあります。

ひとつは、自分で修理屋さんを頼んで修理させることです。あなたが立て替える費用は、家賃から差し引いてもかまわないのですから。ただし、この場合、故障の状態がわかる証拠を残しておくことが重要です。交換した部品は残しておきましょう。また、写真やビデオを撮っておくことも大切です。それに、修理内容がはっきりわかる請求書や領収書などもチャント受け取っておかないといけません。領収書の名義は大家さんの名前にしておきましょう。

大家さんが負担すべき修理費なのですから。もうひとつは、契約を解除して、大家さんに損害賠償を請求するという方法です。正常な設備が付いた部屋を提供するのは大家さんの義務ですから、義務違反で解除するわけです（これについては１７４ページで説明します）。ところで、借り手市場が続くと設備トラブルが増えてくる可能性があります。一家賃収入が減った分の埋め合わせを考えるからです。原状回復トラブルが減っても、設備トラブルが増えたナンテことになりませんように！契約期間の終わりが近づくと、更新しようかどうしようか考えることになります。
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「ホント？でも残念。わたしの契約書には、貸主は借主に対して賃料の増額を請求できる、とは書いてあるけど、借主が値下げを請求できるナンテことは、どこにも書いてない」といって、がっかりする人がいるかもしれません。でも、あきらめるのは早すぎる！借地借家法上、借主は、「減額請求」といって、契約条件にかかわらず、家賃の値下げを請求できるのです。

たとえ、契約書の中に、「任貝料を一定期間、減額しない」あるいは「契約期間中は賃料を減額しない」という内容の特約があったとしても、借地借家法上は、無効となるからです。近所のアパートやマンションの部屋が家賃をどんどん値下げし、同じマンションの中でも別の部屋の家賃は下がっているかもしれません。

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